Venta Hacienda Terreno Finca El Junquito.

Descripción

MEMORIA DESCRIPTIVA FINCA

1. Descripción del terreno:
1.1. Características de la parcela:
La Finca se encuentra ubicada en el KM 25 de El Junquito, a 10 min después del pueblo, vía La Colonia Tovar; es una hermosa y amplia propiedad de la región montañosa y rural del noreste de la ciudad de Caracas. La Finca se rige bajo la ordenanza de zonificación del Estado La Guaira. Se dispone de una parcela de 28.000 metros cuadrados.
Fue construida por el Sr Alvarado Silva en el año 1959, En la Finca se encuentra una casa medieval, perteneciente a la familia Alvarado. La Finca está rodeada de diversos tipos de vegetación como hortensias, árboles y 2000 pinos.

1.2. Descripción de linderos:
La Finca se encuentra ubicada hacia el norte se puede observar las costas del litoral y está situada a 2.100 metros de altura al nivel del mar. La extensión y linderos de la Finca han quedado certificados en plano topográfico UTM REGVEN que fue consignado ante la Dirección de Ingeniería Municipal del Municipio Vargas, del Estado La Guaira, el pasado 22 de abril de 2021. De acuerdo a la zonificación vigente, las áreas con pendiente superiores a 45% son declaradas de Uso Protector. Se puede edificar en áreas pendientes inferiores a 45% y se debe afectar solamente la mitad (50%) del terreno, con un porcentaje de construcción del 60% y de ubicación del 40%.

1.3. Contexto:
La entrada principal de la Finca está flanqueada por un paisaje que combina áreas verdes y árboles que brindan un ambiente acogedor y fresco. En la entrada de la Finca se encuentra una preciosa casa de campo de dos pisos y con una casa para vigilante. Al adentrarnos en la propiedad podemos observar una casa medieval la cual fue construida en el año de 1959. El clima en esta zona es de temperatura fresca y agradable durante todo el año, gracias a la altitud sobre el nivel del mar que se encuentra.

1.4. Topografía:
La Finca posee una extensión de terreno aproximada de 317.000mts2 (31,7 hectáreas), según consta en el documento de compra-venta.

1.5. Servicios:
La propiedad cuenta con una serie de fuentes de agua que atraviesan su terreno, los cuales poseen pozos subterráneos, lo que provee riego constante a los cultivos y a los animales. La vialidad se encuentra asfaltada en buenas condiciones con respecto a la carretera El Junquito-La Colonia Tovar y hasta la entrada de la Finca, y en tanto a la vía de penetración al terreno es de carácter rústico. Adicionalmente la Finca cuenta con tendido eléctrico. Es importante destacar la alta capacidad y fertilidad del terreno, para la siembra de diferentes rubros alimenticios y horticultura.

2. Variables Urbanas:
En la Finca pueden ser intervenidos, por tanto, 155.000 mts2, preservando la flora y la fauna en la otra mitad de la Finca. De esa área intervenida, se puede ocupar para el desarrollo urbano hasta el 60%, esto correspondería a 93.000mts2, en parcelas de 500mts2 que sumarían aproximadamente unas 200 viviendas y/o edificaciones de tres o cuatro plantas de altura o por el contrario 100 parcelas de 1.000mts2.
Dentro del área restante podrían ser establecidas granjas agrícolas y escuelas, donde deben ser edificadas también las vías de circulación, parques de recreación y servicios públicos.

3. Consideraciones Finales:

3.1 Estado del Inmueble:
La Finca se encuentra en óptimo estado de conservación del terreno. La casa medieval que
se encuentra dentro de la Finca se encuentra deteriorada por el pasar de los años.

3.2 Potencialidades:
En todo el espacio utilizable en la Finca ofrece un vasto espacio para la agricultura, la
Ganadería, siembra de diferentes rubros alimenticios, la horticultura, actividades
recreativas, y turismo, entre otros.

3.3 Conclusiones:
Esta Finca tiene potencialidades como para realizar proyectos de ganadería, turismo, desarrollo urbano, actividades recreacionales, entre otros.
Con una ubicación inmejorable, agradable clima y sobre todo una hermosa vista al Mar Caribe.