Amplio Lote De Terreno En La Avenida Fucho Tovar Sentido El Valle - La Asuncion

Descripción

EN LA AVENIDA FUCHO TOVAR, en sentido El Valle- La Asuncion, municipio Garcia, vendemos un maravilloso lote de terreno, Uso Rural, con una extensión de 4.769,16 m2, el cual cuenta con un fabuloso proyecto con vialidad interna, que contempla la construcción de un área de tres (3) locales comerciales que forman parte de un Parque industrial conformado por dos (2) módulos de galpones
CONDICIONES FÍSICO-NATURALES DEL TERRENO.
Topografía: el terreno presenta una pendiente natural del 5% en promedio.
Vegetación: se encuentran presente matorrales y pastizales
USO CONFORME Y CONDICIONES DE DESARROLLO DEL TERRENO.
El proyecto, se concibe sobre un terreno con una extensión de 4.769,16 m2, 40,44 metros de frente, 43,98 de fondo, 107,36 y 125,40 metros laterales respectivamente. Su uso es Rural, de acuerdo con lo establecido en el Decreto Nº 483, publicado en gaceta oficial Extraordinaria de fecha 25-05-97, que promulga el Plan de ordenación del territorio del Estado Nueva Esparta, en su artículo 21, con las siguientes características:
Uso Permitido: Rural. Cumpliendo con los requerimientos del proyecto.
Densidad Bruta Máxima: 10 Hab/Ha
Área Máxima de Ubicación: 70%
Área Máxima de Construcción: 150%
Altura Máxima Permitida: 2 Plantas o 7m
Retiros: frente 25 metros del Eje de la Av. Rafael Fucho Tovar, laterales 3 metros y de fondo 3 metros.
En Comercio: 01 puesto por cada 60 m2 de área vendible.
DESCRIPCIÓN DEL CONJUNTO.
El CENTRO EMPRESARIAL, ha sido concebido en un lote de terreno de 4.769,16 m2 ubicado en la Av. Rafael Fucho Tovar, sentido PORLAMAR - LA ASUNCIÓN. Municipio García, Estado Nueva Esparta, en donde 2.553 m2 son exclusivos de construcción. El conjunto se enmarca en un ambiente prácticamente de montaña, lo que le brinda condiciones climáticas particularmente agradables (brisas fresca constante). Llegar a Porlamar toma solo 5 minutos en vehículo particular.
Está concebido y emplazado como parte de un centro empresarial de óptimo confort y calidad espacial, donde todos pueden disfrutar de sus vistas enriquecidas con el entorno de la zona. Es parte de la idea de un sistema de integración de los espacios comunes relacionados entre sí a través de amplias áreas de circulación y áreas verdes.
El proyecto contempla la construcción de un área de tres (3) locales comerciales que forman parte de un Parque industrial conformado por dos (2) módulos de galpones para un total de 4 UND, presentando las siguientes áreas:

Locales Comerciales:
Nivel Comercial 178 m2,
Nivel PB Deposito 212 m2.
Nivel Oficinas 194 m2.
Área Total de Construcción de los 3 LOCALES: 584,00 m2.
Área Total Por Local: 194,65 m2.
Galpones para uso Industrial:
Nivel Deposito galpones 295 m2.
Nivel PB Patio 1.092 m2.
Nivel Oficinas galpones 582 m2.
Total área de los cuatro (4) galpones: 1.969 m2.
Área Total por Módulo: 984,5 m2.

El proyecto cuenta con su vialidad interna para el buen desenvolvimiento de sus actividades.

ACREDITACIONES OTORGADAS.

MINISTERIO DEL AMBIENTE (MINEC)
" Aprobación del Estudio de Impacto Ambiental (EIA).
" Condiciones de Uso y Desarrollo.
" Acreditación Técnica Ambiental.
" Autorización para la afectación de los recursos naturales.
MINISTERIO DEL PODER POPULAR PARA TRANSPORTE Y OBRAS PÚBLICAS (MPPTTOP)
" Ratificación de condiciones de uso y desarrollo.
" Aprobación de retiro vial.
" Aprobación de acceso vial.
DIRECCIÓN DEL PODER POPULAR PARA LA PLANIFICACIÓN Y DESARROLLO TERRITORIAL (DPPDT) GOBERNACIÓN DEL EDO. NUEVA ESPARTA
" Ratificación de condiciones de uso y desarrollo.
" Autorización para la ocupación del territorio.
JEFATURA DE CATASTRO ALCALDÍA DEL MUNICIPIO GARCÍA
" Ficha catastral.
" Ingeniería municipal alcaldía de García.
" Acreditación de condiciones de uso y desarrollo.
COLEGIO DE INGENIEROS DEL EDO. NUEVA ESPARTA (CIENE)
" Registro del proyecto.
COORDINACIÓN ESTADAL DE SALUD AMBIENTAL. COORDINACIÓN DE GESTIÓN DE RIESGO SANITARIO AMBI